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大房企布局版图之保利篇:进击的保利!凭啥在石家庄定下百亿目标

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-08 点击数:

  2018年注定是特殊的一年。这一年的石家庄楼市,在宏观调控和楼市严查双重“枷锁”之下艰难前行。但搜狐焦点发现,即便在这种市场背景下,无论是外来房企,还是本土房企,深耕石家庄市场的脚步却没有停歇。保利、恒大、碧桂园等深耕石家庄多年的老牌房企版图在不断扩大,万科、融创、远洋等入石年头不长的实力房企也在加速布局,也有龙湖、泰禾、旭辉、金地、世茂、中南置地、朗诗绿色等新面孔在今年进军石家庄。

  临近年末,搜狐焦点石家庄站新闻中心推出《与“石”俱进 2018品牌房企布局版图大起底》大型系列报道,全景解读品牌房企,为您深度揭秘品牌房企在石家庄的大战略。

  搜狐焦点《与“石”俱进 2018品牌房企布局版图大起底》系列报道聚焦保利发展:斜杠青年,多用来形容“拥有多重职业和身份的多元生活的人群”;2018年的保利完成进化和蜕变,晋级为“斜杠保利”。

  2018年9月13日,保利地产宣布正式升级为保利发展控股集团股份有限公司(以下简称保利发展),形成“一主两翼”业务板块布局,涵盖保利地产/保利建筑/保利物业/保利教育/保利康养/保利文旅/保利科创/保利金控等十二项业务,跨界多个行业,实打实的斜杠青年。

  成功转型的保利发展,在销售业绩上稳步增长。根据观点指数研究院最新发布的《2018年1-11月中国房地产企业销售金额TOP100》,保利发展以3700亿稳居第五位,较去年同期数据增长了千亿。那么,作为在河北区域重点布局的城市,保利发展已经深耕石家庄7年之久,销售额逐年倍增。2018年,保利发展在石家庄有哪些大动作?在版图扩大的路上又有哪些战果?搜狐焦点为你揭晓。

  2018年11月22日,保利发展河北公司在一场誓师大会上,提出了“年终百亿冲刺”的目标。是什么让保利有底气喊出如此豪言壮语?

  回顾保利在河北(也是在石家庄)深耕七年的时间里,至今布局项目已达13个,其中仅石家庄就达到10个。搜狐焦点发现,除了入市已久的保利花园、保利拉菲公馆郎菲园、保利国际广场、保利东郡小区等老牌项目外,保利茉莉公馆沁香园、保利西悦春天、保利西山林语等“中坚力量”在2018年都出现了热销现象。

  时间追溯到2011年12月19日,保利以总价20.22亿元摘得位居长安区腹地优质地块,宣告正式进军石家庄。在这片土地之上拔地而起的,正是保利在石家庄的“开山之作”——保利花园。该项目2012年首度开盘2小时售罄,由此开启了“10开10罄”销售纪录。公开资料显示,保利花园住宅类产品销售总额达70亿。作为住宅的配套项目保利国际广场,于2017年9月正式开业,保利商圈在石家庄东北区域逐见雏形。一码中特

  与保利花园南北呼应的,是同样位于体育大街的保利拉菲公馆朗菲园。2014年6月6日,保利地产对外发布公告称,“通过合作方式以16.53亿元获得石家庄市体育东街地块,宗地编号为[2012]042号。”这意味着,保利地产在石家庄继“保利花园”之后的第二个房地产项目“尘埃落定”。保利地产沿体育大街“挥师南下”,宣告布局的脚步踏入裕华区。

  经历了保利花园和保利拉菲公馆朗菲园两个“爆款”项目,保利地产没有停下拓展版图的脚步。2015年12月9日,保利地产官方网站发布《关于本公司获得房地产项目的公告》,称“通过挂牌及合作方式在全国范围内取得7宗地块的开发权益,拟用于项目建设”,其中涉及石家庄2项目,分别为西山御园项目三期以及橡胶厂改造项目,即保利西山林语、保利西悦春天以及保利茉莉公馆沁香园。

  2016年7月23日,主打环境与品质的保利西悦春天第一次开盘再次引发“抢房大战”,2972组客户抢购824套房源,4小时即销售6.5亿。而这一热销状态一直持续到2018年——根据保利公布数据显示,该项目2018年售出房源325套,销售金额达10亿。除此之外,位于和平东路沿线的保利茉莉公馆沁香园同样有着出色的表现,2017年11月首次开盘,就创造了3小时6个亿的销售纪录,即使在市场状况一般的2018年,该项目一直保持着较高的关注度和去化率。

  从2016年开始,保利将版图扩大到藁城区。“公司通过拍卖方式取得石家庄市藁城区育才路北侧地块([2015]041号地块)。”2016年2月5日,保利发布上述公告,宣布保利东郡的正式落地。保利将“触手”伸向彼时未受太多关注的藁城区,可以说,保利地产的进驻提升了藁城区房地产市场整体品质水平。

  过去几年中,保利通过央企品牌的输出以及高质量产品的打造,逐渐成长为石家庄购房人认可的品牌房企。每一个项目都堪称精品,让保利获得了“最懂石家庄购房人品牌房企”的美誉。

  时间的脚步来到2018年,保利在石家庄的战略布局发生了一些变化,较为明显的是,保利加快了拿地速度。搜狐焦点数据中心显示,保利2018年在石家庄共摘得8宗地,3宗位于藁城区,5宗位于鹿泉区,均属于石家庄周边区域。

  2018年7月18日,位于藁城区东三环附近的[2017]026号住宅用地进行公开出让,尽管此次土地拍卖设有“熔断价格”,但最终该宗未触发熔断机制,由河北保利联创房地产开发有限公司以19077万元摘得。该地块即今年下半年大火的保利堂悦。2018年11月,保利堂悦20天内2次开盘,总销售额近6亿,成为逆市销售的典型。

  说起保利在藁城区的另外2宗地,则更有看头。2018年8月的首场土地出让活动就发生在藁城区,保利、万科等房企巨头参与其中。此次出让的4宗地均属于藁城金钢厂地块,地处南二环东延附近,未来更有地铁设站,因此引发“群雄逐鹿”的现象。经过多轮竞拍,保利顺利摘得[2018]010与[2018]013号地,两宗地总面积达150亩,在关注度逐渐增强的东三环版块,保利还大有可为。

  其余5宗地均属于鹿泉区铜冶镇北铜冶村。众所周知,铜冶镇是全国特色小镇,同时也是石家庄的卫星城,随着石铜路、京赞路等主干道的修通、拓宽,铜冶镇成为石家庄的西南方向的重镇。2018年10月30日,保利一口气拿下5宗地,总占地近145亩。

  后记:2018年的保利可以说是“广积粮”,在石家庄储备了充足的土地。放眼石家庄全域,保利版图几乎无处不在,长安区、裕华区、高新区、藁城区、鹿泉区等五大区域均可看到保利的身影。这恰恰印证了时任保利地产集团副总经理余英,曾接受搜狐焦点采访时所说的那句话:“我们非常看好石家庄市场,未来会拿更多的地,东西南北都是我们拿地的方向。”返回搜狐,查看更多